A los directores de obra, las empresas demoledoras, excavadoras y constructoras con sus representantes técnicos, los propietarios y los responsables de seguridad e higiene de obras en la Ciudad de Buenos Aires.
Declaración Jurada de Responsabilidad sobre la instalación y funcionamiento de Guinches y Montacargas en Obras
Si la obra tiene torres para grúas, guinches o montacargas, el Director de Obra, el Responsable en Seguridad e Higiene y la empresa constructora tienen que presentar, firmada por los tres, una declaración jurada sobre la instalación y funcionamiento de guinches y montacargas.
Le aplica si su empresa tiene aparatos para izar.
Quién
El director, el responsable de seguridad y la constructora
Anexo, artículo 6.6
Documento
Informes periódicos de demolición, excavación y construcción
Los representantes técnicos de las empresas que intervienen en la obra tienen que hacer informes periódicos de demolición, excavación y construcción.
Quién
El representante técnico de cada empresa
Anexo, artículo 8.1
Documento
Informe periódico
El representante técnico de la empresa tiene que presentar, desde la declaración de inicio hasta el final de cada excavación, demolición o construcción, al menos un informe periódico con la periodicidad fijada.
Quién
El representante técnico de la empresa
Anexo, artículo 8.2.1
Documento
Informe certificando la conclusión de los trabajos ejecutados
El representante técnico de cada empresa tiene que cargar el informe final al terminar la etapa que se le encomendó, certificando que los trabajos concluyeron y cerrando su intervención en la obra.
Cuándo
Al finalizar la etapa encomendada
Quién
El representante técnico de cada empresa
Anexo, artículo 8.2.3
Documento
Seguro de Responsabilidad Civil Contra Terceros, Linderos y Vía Pública
Toda obra tiene que tener un Seguro de Responsabilidad Civil Contra Terceros, Linderos y Vía Pública, que el Director de Obra presenta por el Portal Web Director de Obra.
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 10
Documento
Esquema (croquis) de la sectorización de la obra
En obras que se ejecutan por etapas diferenciadas, el Director de Obra tiene que cargar el croquis de la sectorización con la cantidad de sectores y el detalle de cada uno.
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 11
Documento
Formulario de Notificación de Desligue por parte del Comitente
El propietario de la finca tiene que avisar el desligue de su Director de Obra presentando el Formulario de Notificación de Desligue por parte del Comitente.
Quién
El propietario de la finca
Anexo, artículo 13.1
Documento
Plan de seguridad e higiene correspondiente a la obra
El responsable en seguridad e higiene tiene que elaborar y ejecutar el plan de seguridad e higiene de la obra, hacer inspecciones periódicas, capacitar al personal, informar los riesgos y medidas correctivas y estar presente en las etapas críticas.
Quién
El responsable en seguridad e higiene
Anexo, artículo 15.3
Lo que hay que hacer.
Aviso a la autoridad
El Director de Obra tiene que informar a la DGFYCO, por el Portal Web Director de Obra, la fecha de inicio de los trabajos y pedir las verificaciones especiales obligatorias que siguen.
Qué mostrar
Información de la fecha de inicio de los trabajos constructivos
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 1
Aviso a la autoridad
Una vez obtenido el Permiso de Obra y antes de empezar los trabajos, el Director de Obra tiene que hacer el trámite de Alta de obra en el Portal Web Director de Obra.
Qué mostrar
Trámite de Alta de obra
Cuándo
Previo a iniciar los trabajos de demolición o de obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 3
Aviso a la autoridad
El Director de Obra de una Micro Obra tiene que declarar su inicio en el Portal Web Director de Obra.
Qué mostrar
Declaración del inicio de la Micro Obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 4.1
Aviso a la autoridad
Una vez terminada la Micro Obra, el Director de Obra tiene que informar su finalización en el Portal Web Director de Obra.
Qué mostrar
Finalización de Micro obra
Cuándo
Una vez finalizada la obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 4.2
Aviso a la autoridad
Antes de empezar una demolición, el Director de Obra tiene que declarar la fecha de inicio en el Portal Web Director de Obra y adjuntar la documentación pedida.
Le aplica si su empresa hace excavaciones o demoliciones.
Qué mostrar
Declaración de la fecha de inicio de los trabajos de demolición
Cuándo
Previo al comienzo de las tareas de Demolición de obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 6.1
Aviso a la autoridad
Antes de empezar la ejecución de la obra, el Director de Obra tiene que declarar la fecha de inicio en el Portal Web Director de Obra, con la documentación pedida, e indicar si habrá fundaciones o excavación de subsuelos.
Qué mostrar
Declaración de la fecha de inicio de los trabajos de ejecución de obra
Cuándo
Previo al comienzo de las tareas de ejecución de obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 6.3
Aviso a la autoridad
Cuando la excavación o las fundaciones no pasan los 4 metros de profundidad, el Director de Obra tiene que pedir una única inspección con la obra al 50 % de avance.
Le aplica si su empresa hace excavaciones o demoliciones.
Qué mostrar
Solicitud de inspección de excavación
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 6.4
Aviso a la autoridad
El Director de Obra tiene que pedir la Inspección de Verificación Nº 3 con la obra en ejecución y en etapa de finalización de la mampostería, cumpliendo las condiciones de obra que fija el reglamento.
Qué mostrar
Solicitud de la Inspección de Verificación Nº 3
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 6.7
Aviso a la autoridad
Si la obra se paraliza por motivos del profesional o del propietario, el Director de Obra tiene que avisarlo enseguida por el Portal Web Director de Obra y mantener la obra con medidas de seguridad y con el acceso cerrado a personas no autorizadas.
Qué mostrar
Informe de la paralización de las tareas de la obra
Cuándo
Inmediatamente
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 12
Aviso a la autoridad
El Director de Obra tiene que notificar su desligue de la obra dentro de las 72 horas de producido el cambio.
Qué mostrar
Notificación del desligue de la obra
Cuándo
Dentro de las 72hs de efectuarse esta modificación
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 13.1
Aviso a la autoridad
El Director de Obra tiene que informar y actualizar en el Portal Web Director de Obra cualquier reemplazo de profesionales y empresas de la obra dentro de las 72 horas del cambio.
Qué mostrar
Actualización del reemplazo de los profesionales y empresas intervinientes
Cuándo
En un plazo de 72 hs. posteriores a la realización del cambio
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 13.2
Aviso a la autoridad
El Director de Obra o la empresa que se desliga tiene que informarlo por su Portal Web dentro de las 72 horas del cambio.
Qué mostrar
Información del desligue a través del Portal Web
Cuándo
Dentro de las 72 horas posteriores a la realización del cambio
Quién
El Director de Obra o la empresa que se desliga
Anexo, artículo 13.3
Aviso a la autoridad
Durante la obra, el Director de Obra tiene que informar cualquier cambio de titularidad de la obra y tener la encomienda actualizada.
Qué mostrar
Información del cambio de titularidad de la obra
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 13.4
Aviso a la autoridad
El Director de Obra tiene que responder las fiscalizaciones remotas por el Sistema SIFER dentro del plazo fijado y cumplir los puntos fiscalizados.
Qué mostrar
Respuesta a las fiscalizaciones remotas a través del Sistema SIFER
Cuándo
Dentro del plazo establecido
Quién
El Director de Obra
Anexo, artículo 14
Lo que hay que cumplir.
Los profesionales que intervienen en la obra tienen que supervisar sus etapas y estar presentes de forma activa y responsable para garantizar la seguridad, la calidad y el cumplimiento de las normas.
Quién
Los profesionales intervinientes
Anexo, artículo 5
El profesional responsable de la obra tiene que garantizar el acceso a la finca y permitir un recorrido para verificar que la obra coincida con el plano presentado.
Quién
El profesional responsable
Anexo, artículo 6.8
Los sujetos que intervienen en la ejecución de la obra tienen que coordinarse entre sí para garantizar la seguridad, la calidad constructiva y el cumplimiento de la normativa.
Quién
Los sujetos intervinientes en la obra
Anexo, artículo 15
El Director de Demolición o de Obra tiene que presentar la documentación técnica, mantener sus datos al día, supervisar y coordinar los trabajos y a los profesionales, garantizar medidas de seguridad e higiene, atender las inspecciones e intimaciones y estar presente en las etapas críticas.
Quién
El Director de Demolición o de Obra
Anexo, artículo 15.1
La empresa demoledora, excavadora o constructora y su representante técnico tienen que tener el Registro de Empresa vigente y actualizado, ejecutar las tareas según las instrucciones del director y las normas, contar con equipos y personal capacitado, minimizar el impacto en linderos y vía pública y subsanar las intimaciones.
Quién
La empresa y su representante técnico
Anexo, artículo 15.2
La Resolución 198/2026 de la Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano aprueba la versión 5 del Reglamento Técnico RT-020119-010400-00 del Código de Edificación, sobre la declaración de inicio, avance y finalización de obras, y deroga el reglamento anterior. El reglamento fija lo que el Director de Obra debe declarar y presentar, los informes de las empresas demoledoras, excavadoras y constructoras, el seguro de responsabilidad civil y las medidas de seguridad de la obra. Rige para obras de la Ciudad de Buenos Aires. Está vigente al 8 de octubre de 2026.
Palabras clave director de obra · demolición · excavación · seguro de responsabilidad civil · representante técnico · conforme a obra · alta de obra · paralización de obra · informe periódico · agente verificador de obra
¿Sigue vigente la Resolución SECGDU 198/26?
Sí. Al 8 de octubre de 2026 no registra una norma que la derogue.
¿Cómo se controla que un contratista cumpla?
Auditans le pide a cada contratista los documentos que su empresa define, y la portería ve quién está habilitado para entrar. Conocer Auditans